De vastgoedwereld is volop in beweging. Het doel van vastgoedorganisaties is om zo efficiënt en effectief mogelijk vastgoedbeheer uit te voeren. Dit vraagt van gemeenten en andere (semi-)overheden om steeds strategischer met hun vastgoed om te gaan. De NEN 8026 is een hulpmiddel voor vastgoedbeheer en biedt hierbij ondersteuning. De norm biedt richtlijnen voor het professioneel organiseren van vastgoedbeheer, van bestuurlijk tot uitvoerend niveau, met als uiteindelijk doel de overgang van reactief naar proactief vastgoedbeheer mogelijk te maken.
Waardegestuurd vastgoedbeheer
NEN 8026 is een Nederlandse norm die zich richt op het waardegestuurd in stand houden van assets in de gebouwde omgeving. De methodiek helpt organisaties om strategische doelen te vertalen naar waardeaspecten en deze concreet te maken in instandhoudingseisen. Het is een vastgoedsturingsmethode waarbij het ‘grof naar fijn’ principe wordt gehanteerd en zorgt voor verbinding tussen strategie en uitvoering. De norm is breed toepasbaar op diverse vastgoedtypen, waaronder maatschappelijk vastgoed, en faciliteert de ontwikkeling van een professionele vastgoedorganisatie.
Goed vastgoedbeheer vraagt om samenwerking
In de praktijk ervaren gemeenten grote uitdagingen. Er is vaak sprake van afstand tussen beleidsmakers en operationele afdelingen, wat in praktijk vaak leidt tot reactief handelen en beperkte regie op kosten, risico’s of prestaties. Ook maatschappelijke ontwikkelingen zoals verduurzaming, vergrijzing of veranderende wet- en regelgeving hebben invloed op de manier waarop vastgoed moet worden beheerd. Goed vastgoedbeheer vraagt dan ook om inzicht, visie én samenwerking binnen de organisatie.
De kracht van NEN 8026 ligt in de structuur en uniformiteit
Het is niet alleen van belang om inzicht te hebben in eigendommen, kosten en risico’s, maar ook om een duidelijke strategie of toekomstvisie per object te formuleren. De methodiek maakt het eenvoudiger om strategie en beleid te vertalen naar concrete beheermaatregelen. Door middel van periodieke monitoring en bijsturing (PDCA-cyclus) ontstaat grip op de levenscyclus van de gebouwen.
De kern van de NEN 8026 norm is het creëren van een vastgoedorganisatie die haar portefeuille én interne processen op orde heeft. Hierdoor ontstaat er duidelijkheid binnen de organisatie en wordt er niet langer op incidenten gestuurd, maar gewerkt aan toekomstbestendig, professioneel en waardegestuurd vastgoedbeheer. Afdelingen worden beter verbonden, kennis wordt gedeeld en de sturing op kosten, risico’s en maatschappelijke waarde wordt versterkt.
Bent u benieuwd wat de NEN 8026 kan bijdragen aan uw vastgoedorganisatie?
Metafoor helpt overheden en met name gemeenten al jarenlang om hun vastgoedbeheer en organisaties beter op orde te krijgen. Uit ervaring weten wij hoe belangrijk adequaat vastgoedbeheer is en deze methode maakt het belang en het inrichten van een professionele vastgoedorganisatie nog concreter. Wij beschikken over methodieken en tools zoals de vastgoedladder en bieden daarnaast ondersteuning bij de implementatie van de NEN-methodiek. Door de producten van Metafoor Software te combineren met het advies van Metafoor Vastgoed bieden we een krachtige combinatie van tools om meer grip te krijgen op vastgoed, kosten en beleid.
Neem contact met ons op om te bespreken hoe Metafoor Vastgoed u kan ondersteunen bij het praktisch toepassen van waardegestuurd vastgoedbeheer.
