Contact
Advies aanvragen

Oneigenlijk grondgebruik in beeld: start met een laagdrempelige pilot

Pilot oneigenlijk grondgebruik

Weet uw gemeente waar publieke grond feitelijk in gebruik is genomen?

Veel gemeenten hebben te maken met inwoners die een strook gemeentegrond gebruiken zonder dat de gemeente hiervan op de hoogte is en zonder duidelijke afspraken. Wat onschuldig lijkt, kan gevolgen hebben voor beheer, ruimtelijke ontwikkelingen, kabels en leidingen, netcongestie, verjaring en gelijke behandeling van inwoners.

Vaak komt dit gebruik pas aan het licht bij een concrete aanleiding zoals een herinrichting van de openbare ruimte, een verkoopverzoek of werkzaamheden aan ondergrondse infrastructuur. Ook de toenemende ruimtebehoefte voor energievoorzieningen maakt duidelijk hoe belangrijk het is om te weten welke gronden beschikbaar zijn en hoe deze worden gebruikt.

Ontbreekt dat overzicht, dan kunnen plannen vertragen, juridische en financiële risico’s ontstaan en worden kansen gemist. Door het grondgebruik systematisch in kaart te brengen, ontstaat een basis om weloverwogen keuzes te maken. Dit biedt niet alleen mogelijkheden voor verkoop of legalisatie van bestaande situaties, maar helpt ook om verjaringsrisico’s te beperken en toekomstig beheer te ondersteunen.

Een inventarisatie leidt vaak tot inzicht in verkoopbare gronden en waar het risico op verjaring het grootst is. Aan de hand van de inventarisatie kan er duidelijke prioritering aan de dossiers gegeven worden.

Wist u dat?

  • 7,5% tot 10% van de verblijfsobjecten gemeentegrond gebruikt.
  • Circa 75% van deze situaties bestaat langer dan 15 jaar.
  • Verjaring kan leiden tot verlies van gemeentelijk eigendom.

Om inzicht te krijgen hoe de situatie in uw gemeente is voeren wij een gerichte inventarisatie uit. Met een pilotinventarisatie van 1.500 adressen krijgt u snel en zorgvuldig inzicht in de omvang van oneigenlijk grondgebruik binnen een geselecteerd gebied. 

Onze werkwijze: snel en zorgvuldig inzicht

Metafoor Vastgoed helpt gemeenten om oneigenlijk grondgebruik zorgvuldig, projectmatig en efficiënt in beeld te brengen. Per adres beoordelen wij of er sprake lijkt te zijn van gebruik van gemeentegrond, waar dit gebruik plaatsvindt en om hoeveel vierkante meter het gaat. De resultaten worden overzichtelijk vastgelegd. Zodat uw gemeente beschikt over een betrouwbare basis voor beleid, besluitvorming en eventuele vervolgstappen.

Wat Metafoor onderscheidt is de combinatie van specialistische kennis van grondzaken, juridische expertise, communicatie met inwoners en projectmatige uitvoering. Hierdoor begeleiden wij gemeenten niet alleen bij de inventarisatie, maar ook bij de vervolgstappen, zoals beleid, dossierafhandeling, communicatie en legalisatie of verkoop van grond.

Wat levert de inventarisatie op?

Met de inventarisatie ontvangt uw gemeente:

  • Een adressenlijst met potentiële gevallen van oneigenlijk grondgebruik.
  • Een kaartbeeld met de locaties waar gebruik van gemeentegrond is geconstateerd.
  • Een indicatie van de gebruikte oppervlakte per locatie.
  • Inzicht in mogelijke risico's, waaronder verjaring, belemmeringen voor beheer en toekomstige ontwikkelingen.
  • Een overzichtelijke managementrapportage met bevindingen en aanbevelingen.
  • Advies over mogelijke vervolgstappen en prioritering.
  • Een solide basis voor actualisatie van snippergroenbeleid of een bredere gemeentelijke aanpak.

Wat levert dit uw gemeente op?

  • Grip op gemeentelijke gronden: Duidelijkheid over waar publieke grond feitelijk in gebruik is genomen.
  • Inzicht in juridische en financiële risico's: Bijvoorbeeld bij langdurig gebruik, verjaring, kabels en leidingen of toekomstige ontwikkelingen.
  • Een consistente en transparante behandeling van inwoners: Vergelijkbare situaties kunnen op een consistente manier worden beoordeeld.
  • Onderbouwing voor bestuurlijke keuzes: Inzicht in omvang, prioriteiten en mogelijke vervolgrichtingen.
  • Een praktische basis voor toekomstig beleid en uitvoering: Bruikbare informatie voor het actualiseren van snippergroenbeleid of het opstellen van een plan van aanpak.

Stel een vraag

Heeft u een vraag over de pilot?

Neem contact op

Metafoor adviseert u graag!

Telefoonnummer

088 006 6100

E-mailadres

info@metafoorvastgoed.nl

Laagdrempelig starten met een pilot van 1.500 adressen

Voor gemeenten die eerst willen verkennen hoe groot het vraagstuk is, biedt Metafoor Vastgoed tegen een beperkte vergoeding een pilotinventarisatie aan. Binnen een geselecteerd gebied, beoordelen wij 1.500 adressen. De pilot geeft snel inzicht in het aantal situaties, de omvang van het grondgebruik en de mogelijke vervolgstappen.

Na afloop bepaalt uw gemeente zelf welke vervolgaanpak passend is. Denk aan een gemeentebrede inventarisatie, actualisatie van beleid, een gebiedsgerichte aanpak, dossierbehandeling of communicatie richting inwoners. Metafoor Vastgoed kan hierbij ondersteunen met juridisch advies, communicatie en projectmatige uitvoering.

Vraag een vrijblijvend pilotgesprek aan

Wilt u weten hoe groot het vraagstuk binnen uw gemeente is? Vraag een vrijblijvend pilotgesprek aan waarin wij de mogelijkheden en kosten bespreken. Wij laten u graag zien hoe onze werkwijze eruitziet, welke inzichten de pilot oplevert en hoe u op basis daarvan gericht vervolgkeuzes kunt maken. Met een beperkte investering krijgt u snel inzicht in de omvang van het vraagstuk, de risico’s en de mogelijke aanpak voor uw gemeente.

Neem contact met ons op voor een korte toelichting op de pilot oneigenlijk grondgebruik.